neuwertige DG-Wohnung mit Kühloption*zwei große Dachterrassen*Einbauküche

ID10060
Ort
74722 Buchen
Etage
3 von 3

Highlights

Wohnfläche
ca. 205 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 50 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
775.000 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionshinweis
provisionsfrei
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
20.000 €

Objektbeschreibung

Diese neuwertige, hochwertige Immobilie befindet sich in einem KFW 55 Effizienzhaus. Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein großzügiges Platzangebot für Familien oder Paare. Die 6 Zimmer bieten ausreichend Privatsphäre und das Highlight der Wohnung ist die große Loggia mit elektrischer Markise, die zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Für die Kinder gibt es ein eigenes Zimmer mit Dachterrasse.

Die Ausstattung ist gehoben und bietet höchsten Wohnkomfort. Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung besteht aus echtholz Parkett und verleiht den Räumen ein edles Ambiente. Die Badezimmer sind mit hinterleuchteten Spiegeln und hochwertigen Badmöbeln ausgestattet. Zur Wohnung gehört auch ein Keller sowie ein Abstellraum, um ausreichend Stauraum zu bieten.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Kamin, Fußbodenerwärmung und optional Fußbodenkühlung im Sommer. Die moderne Haustechnik sorgt für niedrige Energiekosten.

Die Immobilie ist barrierefrei und ein Aufzug führt direkt von der Tiefgarage ins Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, weitere TG-Stellplätze können optional erworben werden.

Die Lage ist ruhig und doch zentral. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist nach Vereinbarung frei und bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattung

Wohnungsausstattung:
- KFW 55 Effizienzhaus.
- Hohe Deckenhöhe.
- Wohnungseingangstür mit automatischer 3-Fachverriegelung.
- Niedertemperatur – Fußbodenheizung gesteuert durch Raumthermostate.
- Kühloption zur Komforterhöhung in den Sommermonaten in der gesamten Wohnung.
- Bodengleich geflieste Duschflächen.
- Große Eckbadewanne.
- Große hinterleuchtete Einbauspiegel im Bad und WC.
- Hauptbad mit Tageslicht.
- LED Deckenspots in den Bädern.
- Waschmaschinen und Trockneranschluss in der Wohnung im Technikraum.
- Farbkamera am Hauseingang im Bereich der Klingelanlage, mit Farbmonitor in der Wohnung.
- Modernste Kommunikationstechnik mit einer KAT 7 – Leitung für jedes Zimmer.
- Elektrisch gesteuerte Aluminiumrollläden an Wohnraum- und Dachfenstern.
- Barrierefreie Zugänge zu der Wohnung.
- Zum gesunden Wohnen erhält jede Wohnung eine Frischluftanlage mit Wärmerückgewinnung.
- LED Bodenspots im Flur
- Abgehängte LED Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer.
- Überdachte Loggia mit Abstellraum.
- Hochwertige 6m lange Funkgesteuerte Markise auf der Loggia.
- 5m großes Hebe-, Schiebeelement im Kochen-, Essen-, Wohnen, mit Zugang zur Loggia.
- Individuell eingebauter Kaminofen.
- 3m großes Hebe-, Schiebeelement im Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia.
- Echtholz Parkettboden in der gesamten Wohnung, außer in den Bädern und dem Technikraum.
- Vollholz Sockel
- TG-Stellplatz vorbereitet für den Anschluss einer Ladestation bis 11 kWh.
- Großzügiger Kellerraum.

Ausstattung Allgemeinbereich:
- Garagentor mit Funksteuerung.
- Fahrradstellflächen im Bereich der Tiefgarage.
- Schließanlage: Ein Schlüssel passend an Eingangs-, Wohnungs-, Kellertür und an dem Briefkasten.
- Beleuchtung im Treppenhaus und Tiefgarage wird mit Bewegungsmeldern gesteuert.
- Edelstahlhandläufe im Treppenhaus.
- Boden-Ambientebeleuchtung im Treppenhaus.
- Eleganter Lift von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss.
- Tiefgarage Videoüberwacht.

Lage

Buchen ist eine Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg und befindet sich etwa 80 km nordöstlich von Heidelberg. Die Stadt liegt inmitten des schönen Odenwaldes und wird von der Bödigheimer Mulde und dem Bödigheimer Wald umgeben.

Das Stadtzentrum von Buchen zeichnet sich durch seine historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, engen Gassen und kleinen Plätzen aus. Die Einwohnerzahl von Buchen beträgt rund 14.000 und bietet damit eine ausreichende Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitangebote, wie Wander- und Radwege, ein Freibad, diverse Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung von Buchen ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraße B27 gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Mosbach, Tauberbischofsheim und Heidelberg. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit verschiedenen Buslinien gewährleistet.

Insgesamt ist Buchen ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die die idyllische Lage im Odenwald schätzen.

Informationen

Flächen

Ort
74722 Buchen
Etage
3 von 3
Wohnfläche
ca. 205 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 50 m²
Anzahl Stellplätze
2

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis09.12.2031
Endenergiebedarf14 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Erstellt am10.12.2021
EnergieträgerElektro

Ausstattung

Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Kamin
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Objekt & Status

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2020
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Neuwertig

Kontaktformular

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