Neubau Stadthaus 8,00 m breit KFW 40 mit eigenem Grundstück und Photovoltaik fast fertig!

ID10090
Ort
68782 Brühl
Adresse
Karpfengasse 5

Highlights

Wohnfläche
ca. 182 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Grundstücksfläche
ca. 138 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
695.000 €

Objektbeschreibung

KfW 40 Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Carport direkt am Hauseingang.
Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen.
Der großzügige Koch-Wohn- und Essbereich mit 45 m² befindet sich direkt an der Gartenterrasse und der Gartenfläche hinter dem Haus.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
- Eigene Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung.
- Modernste Kommunikationstechnik mit einer KAT 7 – Anschlussdose in jedem Zimmer
- Elektrisch gesteuerte Aluminiumrollläden an Wohnraumfenstern
- Das Warmwasser wird zentral mit der Abluft der Wohnräume mit Umwelthermie
produziert. Der Brauchwasser-Vorratsspeicher hat ein Fassungsvermögen von 270L.
- Neubauerstellung in KfW 40. Nach zusätzlicher Beauftragung vor dem Kauf des Hauses
kann optional für das Haus auch ein KfW 40 QNG - Nachweis erstellt werden.

Lage

Zentrale Lage in sehr ruhiger Anliegerstraße 10 m vom Rathaus in Brühl entfernt.
Profitieren Sie von einer unschlagbaren urbanen Lage im Herzen von Brühl und genießen Sie kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten. Dank der zentralen Lage sind nicht nur das Rathaus, sondern auch Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar. Die Gemeinde Brühl bietet über viele Kindergärten, Grund- und Hauptschulen und ein Gymnasium, Freibad und vieles mehr. Zum Einkaufen können Sie mit kurzen Wegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie attraktive Lebensmittelmärkte erreichen.
Im Südwesten von Brühl hat sich am Altrhein rund um die Kollerinsel ein beliebtes Naherholungsgebiet entwickelt. Die Binnenhalbinsel ist 1833 durch die Begradigung des Rheins entstanden und steht seit 1938 unter Naturschutz. Die Kollerinsel ist über eine Auto- und Personenfähre von Brühl aus erreichbar. Am südlich gelegenen Kollersee haben mehrere Segelclubs und Restaurants ihr Domizil. Weitere Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind hier auch zu finden, darunter eine Liegewiese sowie ein Kanu- und Kajak-Verleih.

Informationen

Flächen

Ort
68782 Brühl
Adresse
Karpfengasse 5
Wohnfläche
ca. 182 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Grundstücksfläche
ca. 138 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07.07.2034
Endenergiebedarf14 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA+
Erstellt am08.07.2024
Energieausweisliegt vor
EnergieträgerElektro

Ausstattung

Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Carport
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC

Objekt & Status

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2025
Erschließung
Vollerschlossen

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