Neubau Stadthaus mit sanfter Kühlung am Rathaus 8,00 m breit mit eigenem Gartengrundstück

ID10187

Neubau Stadthaus mit sanfter Kühlung am Rathaus 8,00 m breit mit eigenem Gartengrundstück

Standort
68782 Brühl
Adresse
Karpfengasse 5
Wohnfläche
ca. 182,00 m²
Nutzfläche
ca. 10,00 m²
Grundstück
ca. 138,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
790.000 €

Objektbeschreibung

KfW 40 QNG Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Carport direkt am Hauseingang.
Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen.
Der großzügige Koch-Wohn- und Essbereich mit 45 m² befindet sich direkt an der Gartenterrasse und der Gartenfläche hinter dem Haus.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
Niedertemperatur - Fußbodenheizung mit Raumthermostate.
Fußbodenkühloption zur Komforterhöhung in den Sommermonaten.
Bodengleich geflieste Duschflächen mit exklusiver Brausegarnitur.
Elektro-Handtuchheizkörper im Bad oder Duschbad.
Farbkamera am Hauseingang integriert in die Klingelanlage mit 3 großen Monitoren
inkl. Sprechanlage und Haustüröffner.
Modernste Kommunikationstechnik mit einer KAT 7 – Anschlussdose in jedem Zimmer
Verbunden mit dem Patchpanel im Abstellraum.
Bewegungsmelder am Hauseingang für die Außenleuchte.
Bewegungsmelder im Treppenhaus und Flur für die Leuchten.
Elektrisch gesteuerte Aluminiumrollläden an Wohnraumfenstern, vorbereitet für die
Steuerung mit App.
Große Einbauspiegel im Bad und WC.
Zum gesunden Wohnen wird eine dezentrale Frischluftanlage mit einem 90% -tigen
Wärmebereitstellungsgrad im Winter und automatische Umluftschaltung im Sommer
für alle Wohnräume gebaut.
Das Warmwasser wird zentral mit der Abluft der Wohnräume mit Umweltthermie
produziert. Der Brauchwasser-Vorratspeicher hat ein Fassungsvermögen von 270L.

Weiteres nach Ihren Wünschen: Sauna, Whirlpool usw. Alles ist möglich!

Lage

Zentrale Lage in sehr ruhiger Anliegerstraße 10 m vom Rathaus in Brühl entfernt.
Profitieren Sie von einer unschlagbaren urbanen Lage im Herzen von Brühl und genießen Sie kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten. Dank der zentralen Lage sind nicht nur das Rathaus, sondern auch Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar. Die Gemeinde Brühl bietet über viele Kindergärten, Grund- und Hauptschulen und ein Gymnasium, Freibad und vieles mehr. Zum Einkaufen können Sie mit kurzen Wegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie attraktive Lebensmittelmärkte erreichen.
Im Südwesten von Brühl hat sich am Altrhein rund um die Kollerinsel ein beliebtes Naherholungsgebiet entwickelt. Die Binnenhalbinsel ist 1833 durch die Begradigung des Rheins entstanden und steht seit 1938 unter Naturschutz. Die Kollerinsel ist über eine Auto- und Personenfähre von Brühl aus erreichbar. Am südlich gelegenen Kollersee haben mehrere Segelclubs und Restaurants ihr Domizil. Weitere Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind hier auch zu finden, darunter eine Liegewiese sowie ein Kanu- und Kajak-Verleih.

Informationen

So groß ist diese Immobilie

Standort
68782 Brühl
Adresse
Karpfengasse 5
Wohnfläche
ca. 182,00 m²
Nutzfläche
ca. 10,00 m²
Grundstück
ca. 138,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Energie & Heizung

Baujahr2027
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.07.2024
Gültig bis07.07.2034
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf14,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro

Objekt & Status

Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2027
Entwicklung
Vollerschlossen

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Carport
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Rainer Wiegand

Geschäftsführer

Fachwirt der Grundstücks‐ und Wohnungswirtschaft
Sachverständiger für Bauschäden und Bewertungen

Dawid Schorner

Geschäftsführer

Bachelor Professional of Technical Management
Immobilienmakler IHK

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