Neubau großes Einfamilienhaus mit großem Südgrundstück in Bestlage

ID10135
Ort
68775 Ketsch
Adresse
IV. Rheinstraße 5/1

Highlights

Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstücksfläche
ca. 278 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 20 m²
Gartenfläche
ca. 140 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
790.000 €

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich den Wunsch nach nachhaltigem Wohnen! Die KfW 40 oder EH 55 Bauweise garantiert höchste Energieeffizienz, angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Nutzen Sie die Räume je nach Bedarf für ihre Hobbys, Kinder, Homeoffice oder für Gäste.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:
- Niedertemperatur - Fußbodenheizung mit Raumthermostate.
- Kühloption zur Komforterhöhung in den Sommermonaten in der ganzen Wohnung.
- Bodengleich geflieste Duschflächen mit Brausegarnitur Raindance S 150 Air inkl. Isiflex
Brauseschlauch.
- Elektro-Handtuchheizkörper weiß im Bad oder Duschbad.
- Modernste Kommunikationstechnik mit einer KAT 7 – Leitung für jedes Zimmer verbunden
mit dem Patchpanel im Abstellraum der Wohnung.
-Bewegungsmelder am Hauseingang für die Außenleuchte.
- Bewegungsmelder im Treppenhaus und Flur für die Leuchten.
-Elektrisch gesteuerte Aluminiumrollläden an Wohnraumfenstern.
Große Einbauspielgel im Bad und WC.
- Passivhaus zertifizierte Frischluftanlage zur gesunden Wohnraumlüftung
mit Wärmerückgewinnung.
- Für noch weniger Betriebskosten und noch mehr Energieeffizienz wird das Warmwasser
zentral mit einer Abluftwärmepumpe aus der Raumabluft der Wohnräume produziert.
Der Brauchwasserspeicher umfasst min. 200L.-

Lage

Optimale Lage: Zentrale Südlage, ruhig in einer Wohnstraße gelegen. Profitieren Sie von einer unschlagbaren urbanen Lage im Herzen der Stadt und genießen kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten. Dank der zentralen Lage erreichen Sie Schulen. Kindergärten, Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen mit kurzen Wegen. Auch ein großes Freibad steht für den sommerlichen Badespaß zur Verfügung. Für den Einkauf des täglichen Bedarfes können Sie mit kurzen Wegen auch Supermärkte erreichen.

Im Südwesten von Ketsch hat sich am Altrhein rund um die Kollerinsel ein beliebtes Naherholungsgebiet entwickelt. Die Binnenhalbinsel ist 1833 durch die Begradigung des Rheins entstanden und steht seit 1938 unter Naturschutz. Die Kollerinsel ist über eine Auto- und Personenfähre die in ca. 3 Km Entfernung erreicht werden kann. Am südlich gelegenen Kollersee haben mehrere Segelclubs ihr Domizil. Weitere Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind hier auch zu finden, darunter eine Liegewiese sowie ein Kanu- und Kajak-Verleih.

Informationen

Flächen

Ort
68775 Ketsch
Adresse
IV. Rheinstraße 5/1
Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstücksfläche
ca. 278 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 20 m²
Gartenfläche
ca. 140 m²
Anzahl Stellplätze
2

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf14 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro

Ausstattung

Balkon
Stellplatz
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Fliesen
Parkett
Carport
Garten
Abstellraum
Gäste WC

Objekt & Status

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Erschließung
Vollerschlossen

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