Penthaushaus mit bis zu 5,00m hohen Decken, Lift, Einliegerwohnung und zwei Doppelgaragen

ID10058
Ort
68782 Brühl
Adresse
Schwetzinger Straße 6

Highlights

Wohnfläche
ca. 250 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Grundstücksfläche
ca. 164 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 51 m²
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
100.000 €

Objektbeschreibung

KfW 40 Penthaushaus mit bis zu 5,00 m hohen Decken, Lift über alle Geschosse und zwei große Doppelgaragen.
Sie haben direkten Zugang zu den zwei Doppelgaragen von ihrem neuen Penthaushaus.
Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen.
Der großzügige Koch-, Wohn- und Essbereich mit 67 m² befindet sich direkt an der 51 m² großen Dachterrasse im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss steht neben den beiden Doppelgaragen eine 32 m² große Einliegerwohnung zur Verfügung.
Der große Lift befördert Sie und alles, was Sie transportieren möchten, stufen frei in ihrem Penthaushaus über alle Geschosse.
Die zwei großen Doppelgaragen haben über 70 m² Nutzfläche. In den Garagen können auch große und sehr lange Fahrzeuge geparkt werden.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
- Eigene Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung.
- Niedertemperatur - Fußbodenheizung mit Raumthermostate.
- Fußbodenkühloption zur Komforterhöhung in den Sommermonaten.
- Bodengleich geflieste Duschflächen mit exklusiver Brausegarnitur.
- Elektro-Handtuchheizkörper im Bad oder Duschbad.
- Farbkamera am Hauseingang integriert in die Klingelanlage mit 3 großen Monitoren
inkl. Sprechanlage und Haustüröffner.
- Modernste Kommunikationstechnik mit einer KAT 7 – Anschlussdose in jedem Zimmer
Verbunden mit dem Patchpanel im Abstellraum.
- Bewegungsmelder am Hauseingang für die Außenleuchte.
- Bewegungsmelder im Treppenhaus und Flur für die Leuchten.
- Elektrisch gesteuerte Aluminiumrollläden an Wohnraumfenstern, vorbereitet für die
Steuerung mit App.
- Große Einbauspiegel im Bad und WC.
- Zum gesunden Wohnen wird eine dezentrale Frischluftanlage mit einem 90% -tigen
Wärmebereitstellungsgrad im Winter und automatische Umluftschaltung im Sommer
für alle Wohnräume gebaut.
- Das Warmwasser wird zentral mit der Abluft der Wohnräume mit Umwelthermie
produziert. Der Brauchwasser-Vorratspeicher hat ein Fassungsvermögen von 270L.
- Neubauerstellung in KfW 40. Nach zusätzlicher Beauftragung vor dem Kauf des Hauses
kann optional für das Haus auch ein KfW 40 QNG - Nachweis erstellt werden.
- Als Bodenbelag sind Parkett oder Fliesen vorgesehen.

Lage

Zentrale Lage in 30 km Zone, 50m vom Rathaus in Brühl entfernt.
Profitieren Sie von der urbanen Lage im Herzen der Stadt und genießen Sie kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten. Dank der zentralen Lage sind nicht nur das Rathaus, sondern auch Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar. Die Gemeinde Brühl bietet über viele Kindergärten, Grund- und Hauptschulen und ein Gymnasium, Freibad und vieles mehr. Zum Einkaufen können Sie mit kurzen Wegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie attraktive Lebensmittelmärkte erreichen.

Im Südwesten von Brühl hat sich am Altrhein rund um die Kollerinsel ein beliebtes Naherholungsgebiet entwickelt. Die Binnenhalbinsel ist 1833 durch die Begradigung des Rheins entstanden und steht seit 1938 unter Naturschutz. Die Kollerinsel ist über eine Auto- und Personenfähre von Brühl aus erreichbar. Am südlich gelegenen Kollersee haben mehrere Segelclubs und Restaurants ihr Domizil. Weitere Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind hier auch zu finden, darunter eine Liegewiese sowie ein Kanu- und Kajak-Verleih.

Informationen

Flächen

Ort
68782 Brühl
Adresse
Schwetzinger Straße 6
Wohnfläche
ca. 250 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Grundstücksfläche
ca. 164 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 51 m²
Anzahl Stellplätze
4

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Energieausweisliegt vor

Ausstattung

Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Fliesen
Laminat
Klimatisiert
Personenaufzug
Garage
Abstellraum
Gäste WC

Objekt & Status

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Erschließung
Vollerschlossen

Kontaktformular

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