Stadtwaldresidenz – 2 Zimmerwohnung mit Balkon – KfW 55 Effizienz mit Kühloption

ID10180

Stadtwaldresidenz – 2 Zimmerwohnung mit Balkon – KfW 55 Effizienz mit Kühloption

Standort
68766 Hockenheim
Adresse
Heinrich-Böll-Str. 115/1
Etage
1 von 7
Wohnfläche
ca. 47,00 m²
Nutzfläche
ca. 5,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 5,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
680 €
Gesamtmiete
820 €
Nebenkosten
140 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
zwei Kaltmieten
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
70 €

Objektbeschreibung

Mit dem zweiten Bauabschnitt „Stadtwaldresidenz“ haben wir für Sie ein Mehrfamilienhaus im KfW-55-Standard errichtet, welcher eine erstklassige Energieeffizienz mit maximalem Wohnkomfort im Hinblick auf die Qualität der Raumluft bietet.

In jeder Lebensphase finden Sie in der Stadtwaldresidenz ein angenehmes und komfortables Zuhause.
Bei der Planung haben wir daher auf viele Details geachtet, was zu hohem Wohnkomfort beiträgt, wie z.B. der große Lift vom Kellergeschoss bis in den obersten Stock. Großzügig geschnittene Bäder mit schwellenlosen Duschen, ideal geschnittene Wohnungen und vieles mehr. Alle Wohnungen und auch die Tiefgarage sind schwellenlos zu erreichen.

In der Stadtwaldresidenz können Sie aktiv und selbstständig leben. Sie haben jederzeit die Option, so viel Unterstützung anzufordern, wie Sie für den täglichen Bedarf im Haushalt bzw. für Fahr-und Begleitservice wünschen.

Die Stadtwaldresidenz bietet für Singles, Senioren und Familien ein Zuhause.
Die Bewohner können durch unterschiedliche Familien-, Arbeits- und Lebensformen voneinander profitieren. Jeder Bewohner kann hier selbstbestimmt in einer frei gewählten Gemeinschaft wohnen und auch im Alter sozial integriert sein. Durch den Gemeinschaftsraum am Hauseingang werden Begegnungsmöglichkeiten geschaffen und soziale Netze gebildet.
Mit der Errichtung des Neubaus bieten wir Ihnen generationsübergreifendes Wohnen in jeder Lebensphase.

Ausstattung

Sonderausstattung / Sonderleistungen

- Wohnungseingangstüren mit automatischer 3-Fachverriegelung
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Raumthermostate
- Kühloption zur Komforterhöhung in den Sommermonaten in der ganzen Wohnung
- Bodengleich geflieste Duschflächen mit Brausegarnitur Raindance S 150 Air Unica S Porter Set 90 cm Isiflex Brauseschlauch
- Handtuchheizkörper im Bad oder Duschbad
- Fertigparkett oder Laminat mit weißen Holzkernsockelleisten
- Farbkamera am Hauseingang im Bereich der Klingelanlage mit Sprechanlage
- Modernste Kommunikationstechnik mit einem CAT 7 – Anschluss je Zimmer, verbunden mit dem Patchpanel im Abstellraum der Wohnung
- Die Beleuchtung im Treppenhaus und in der Tiefgarage wird mit Bewegungsmeldern gesteuert (schalterfrei, vollautomatisch)
- LED-Leuchte für Balkon oder Terrasse
- Elektrisch gesteuerte Aluminiumrollläden an Wohnraumfenstern
- Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
– große Einbauspiegel im Bad und WC
- Großer Lift über alle Geschosse
– Barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen
- Für gesundes Wohnen: dezentrale Frischluftanlage mit Wärmerückgewinnung
- Briefkastenanlage im Foyer, so können Sie sich ihre Post mit Hausschuhen holen
- Neubauerstellung in KfW 55 Effizienz

Lage

Im Süd-Osten von Hockenheim nähe Wald
5 Fahrradminuten von der Innenstadt.
Bushaltestelle um die Ecke Spielplatz am Haus
Sehr gute Verkehrsanbindung nach Walldorf oder nach Schwetzingen
Der Bahnhof Fahrstrecke Schwetzingen-Mannheim-Karlsruhe ist in 5 Fahrradminuten zu erreichen.

Entfernungen Luftlinie im die umliegende Städte:
5,0 km Schwetzingen
12,5 km Heidelberg
6,9 km Walldorf
37 km Karlsruhe
19 km Mannheim

Fahrzeiten
Sie erreichen die Autobahnzufahrten und Bundesstraßen in ca.5 Autominuten in alle
Richtungen. Hockenheim verfügt zudem über einen Bahnhof und eine Buslinie von Heidelberg bis Speyer.

Von Mannheim nach Hockenheim beträgt die Fahrtzeitmit mit dem Zug ca. 20 Min, von
Hockenheim nach Karlsruhe beträgt die Fahrzeit mit dem Zug ca. 30 min.

Von Hockenheim nach Schwetzingen beträgt die Fahrzeit mit dem Auto ca. 10 min.

Durch die Motorsport-Rennstrecke Hockenheimring ist die Stadt überregional bekannt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet Hockenheim das Freizeitbad Aquadrom, mehrere Sportanlagen, den Landes-Gartenschaupark, ein Tabak und ein Motorsport-Museum.

Informationen

So groß ist diese Immobilie

Standort
68766 Hockenheim
Adresse
Heinrich-Böll-Str. 115/1
Etage
1 von 7
Wohnfläche
ca. 47,00 m²
Nutzfläche
ca. 5,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 5,00 m²
Anzahl Stellplätze
1

Energie & Heizung

Baujahr2018
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am26.01.2017
Gültig bis25.01.2027
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf43,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartBlockheizkraftwerk

Objekt & Status

Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Vermietet
Vermarktungstyp
Miete
Baujahr
2018
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja

Rainer Wiegand

Geschäftsführer

Fachwirt der Grundstücks‐ und Wohnungswirtschaft
Sachverständiger für Bauschäden und Bewertungen

Dawid Schorner

Geschäftsführer

Bachelor Professional of Technical Management
Immobilienmakler IHK  

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